Het koopproces

Het proces van “kopen van onroerend goed in Tenerife” is eenvoudig en ongecompliceerd.

1. De borg en het Verkoops contract

Na het selecteren van het juiste object, heeft ons bureau een compromise om voor juridische duidelijkheid te zorgen.

Als het uitgezochte pand geen schulden heeft en de verkoper is de juridische eigenaar van het eigendom, of beschikt over een oficiele volmacht houder het recht de overeenkomst te verkopen is aankoopoptie en opbrengsten ondertekend om een storting van 3000 te maken 5.000 euro.

Op dezelfde dag, zal het agentschap de cliënt te begeleiden, indien gewenst, naar een Spaanse bank om een rekening te openen. Deze procedure duurt ongeveer 20 minuten, en is in eerste instantie alleen uw paspoort nodig.

Vervolgens, in het geval dat onze klant resident is in een ander land, dat is niet Spanje is, wordt er bij de koop een NIE geeist. (Document fiscaal identificatienummer).
Het NIE wordt aangevraagd bij de kantoren van de nationale politie en heeft een kost van tussen de 9 en 11 euro. Het wordt gedaan in een ochtend en hier zal ons bureau begeleiden het hele proces voor gratis.

Twee. Aanbetaling en de overdracht van reserves.

Volgens de overeenkomst, binnen een termijn van maximaal twee weken na de ondertekening van de overeenkomst van koop en verkoop, nadat u weer thuis komt, moet u de rest van de 10% (van de overeengekomen total prijs) van het voorschot overmaken per bank. Zodra de verkoper dat bedrag volledig ontvangt, zal de reserve gedurende de tijd die in het contract staat voldaan.

Gedurende de looptijd van uw reservering, zal u de rest van het volledige koop bedrag overmaken naar u eigen spaanse bankrekening . Als u een lening nodig, kan ons bureau een hypotheek vermiddellen bij een Spaanse bank.

Drie. Factuur betalingen en de uiteindelijke verkoop

Vóór het einde van de reserve periode van de overeenkomst, zal u moeten terugkeren naar Tenerife voor de ondertekening van de verkoopakte voor een Spaanse notaris en de laatste betaling aan de verkoper. Definitieve betalingen worden gedaan per bankcheque voor de verkoper uitgegeven door de Spaanse bank en gelijktijdig met de ondertekening van de akte.

Na de ondertekening van de akte, moet u belasting betalen over de aankoop, wat neerkomt op ongeveer 8%(incl. Kosten) van de aangegeven waarde. In het geval van de verwerking van een lening, de bank neemt een extra percentage voor het afdekken van de hypotheek, maximaal 10% van het aangegeven op de verkoop factuurbedrag.

Na het betalen van belastingen, is de makelaar verantwoordelijk voor de vernieuwing van de contracten van de verschillende, telefoon, gemeenschappelijke kosten en gemeentelijke belastingen voor de nieuwe eigenaar.

Яндекс.Метрика